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photo by Hyoung Joo Lee

因为做地产自媒体的原因，这些年我在圈子里见过不少大神。

有些是前来咨询买房的客户，有些是周边的一些朋友。不管你承不承认：买房作为过去最懶、最直接的一种投资手段，确实造富了一部分人。

所以那时候将买房的人分成各种流派。什么大面积低单价流、什么老破小流、什么法租民宿流、什么贵妇流等等，百花齐放。

而且，那时候房圈里有一句特拉仇恨的话叫：“6套以下都是刚需”。我见过的最夸张的投资客，手上的房子已经脱离了按套来计算的范畴，他们的计算单位已经变成了朴实无华的“平米”。

所以，他们见面打招呼的方式也很特别：别人见面都是问你吃了没，他们见面问你现在多少多少平了，真的是买房子跟买菜一样。

但是，繁花落尽一场空,曲终人散皆是梦。随着房地产这列火车的造富运动戛然而止，很多人的命运也开始慢慢发生变化。可以确定的说：

这些年征信没有黑掉的地产大佬，才是真正的大佬。这些年征信没有黑掉的地产大V，才能算得上是真正的地产大V。

这次我就给大家讲几个身边发生的极端案例，而他们的月供，基本在50万+。看清楚了：我说的是月供，不是年供，也不是总贷款。

月供50万+代表什么？

代表着你一年至少要有600万+的收入才能持续抹平月供带来的压力，这种压力对于普通人来讲，根本无法想象。

需要特别强调的是：为了不让读者对号入座给别人带来麻烦，我会在这些故事中加入一些虚构的故事情节。或许，你还能在这里面找到你自己的影子。

A君，房圈里的知名人物，毕业于中国名牌大学。早些年受水库流派影响，A君一直奉行着一个原则：

以贷养贷、贷贷相传、永不还贷。所以，在2015年-2021年间在全国各地囤了不少房子。

印象最深的是：他曾经带着500w的现金直杀杭州，利用各种操作手法买下数十套房子，账面浮盈1000w+.

尔后，全国各大城市都有他的足迹：上海、郑州、武汉、北京、成都等。他买房的方式都是非常简单粗暴，用尽一切方法，将杠杆开到最大，能买多少套就买多少套。

而他的眼光也不是一般的刁钻，基本都是在楼市启动前夜进行良好的布局，而且只购入一些一线、强二线的次新。因为足够勤快，再加上自己足够胆大心细，买房的这些年A君可谓是春风得意。

但A君有一个男人都有的通病：喜欢玩女人。在赚钱的这些年，基本上全国各都有情人。因为房子多，有时候还会送个一套两套的，深得漂亮女人的喜爱。

他的现金流来源于哪里呢？

来源于早些年买房所得。而且都是短平快的模式，不是ABC就是婚票。总之什么来钱搞什么。

结果，2022年的时候现金流直接被击穿，一年时间亏损了2000w+。而房子不好卖了，即使他想通过卖1套养3套的方式去养，也兜不住了。

最后结局是什么呢？

他千难万难卖掉了深圳一套房子回收300万现金，然后又利用自己的名气跟朋友拆借了500万，总共拿了800万直接进入了BTC圈。他试图通过做合约（100倍杠杆）的模式翻身，结果资金一夜蒸发。

结果当然是锒铛入狱，现在还没有出来。

B君，深圳房圈里默默无名。早些年从内地带着300万来深圳打拼，机缘巧合下进入了深圳房投圈子里面，从此爱上买房一发不可收拾。

在来深圳之前，B君在全国各地已经有多套房产了，而且也尝到了房产增值的甜头。来深圳之后，他迅速整合了一家属于自己的房产中介公司。

利用自己买房的心得，他在深圳裂变了多套高含金量的房子，什么华润城、半岛城邦、香蜜湖等知名网红小区，基本都有他的房子。

在2020年深圳实施二手房指导价之后，他察觉到风向开始变化，开始迅速收缩自己在深圳的投资路线，转投杭州、北京等其他城市的房产。

在这一波路线上，他也赚到了一些普通人赚不到的钱。不过，随着口罩的结束，预想中的大涨没有来。

此时，他感觉到风向彻底变了，迅速处理掉了一些其他城市的资产，利用手上的存款极其所能清掉负债。房子能卖就卖。

高峰时期，他身上的负债高达4000万-5000万。催债的不断，有时候不止去公司闹，甚至直接跑到家里家里去闹，苦不堪言。

所幸，他很早就开始介入其他行业，比如说香港的优才计划，因为他本身就是一个非常优秀的销售，也开始迅速在教育这个行业落地开花，新公司每年净利润500万+。

此时的他，已经完全不在这个行业了。上次见他的时候，他跟我讲：以后再尼玛不碰房子这个鬼行业了。

C君，从大厂出来的知名地产圈大佬。早些年在深圳做房产金融，在地产圈一直小有名气。买房不是他的爱好，放贷才是他的专业。

这几年他最惨痛的感受是：

这几年他买房子亏的钱，基本上都从房子里赚回来了。而无论楼市的好与坏，其实都跟他无关。因为房市好的时候，很多人需要融资；而房市差的时候，更需要融资。

他在高峰时期最喜欢的就是打新，无论前海还是南山，都介入过不少网红盘，而且用的都不是自己的名额。

现在月供50万+，对他来说是压力但绝不是压死他的稻草。因为出身豪门，所以更不用担心这些状况的发生。

他脑子灵活，业务手腕强悍，出门开大G，在房产圈里一直是一哥的存在，只是很少被别人知晓。

去年的时候，他用一个月时间，在股市里小赚了500万。深圳首套首付20%的时候，他依旧在劝人买买买。

他家里是家庭企业，骨子里有天然做老板的属性。经历了楼市的甜，也经历过楼市的苦。他说买房是修炼，房子依旧是最好的抗通胀品。

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看罢这三位大佬的买房传奇。我不禁感叹：不同的选择，真有不同的命运。我讲这三个故事，不是为了给大家传递什么。

只是隐隐觉得：NB的人，无论经历过什么，依旧能够NB起来。而本身底子比较脆弱的人，在这一轮下跌行情中确实苦不堪言。

我从不觉得加杠杆是一种原罪。因为当下的房地产市场，已经不能简单用“加杠杆”一词来质问他们是否活该了。

当这个班里面最优秀的学生都开始只考59分的时候，已经不是学生的问题了，是试卷出的太难了。

这个行业，出了很大问题。

最后再说一句：以上三个案例，纯属虚构。如有雷同，纯属巧合。如果你身边也有这样的买房例子，欢迎在评论区分享。